Bán nhà phố đường số 11 Bình An Quận 2: 5x19m, 1 trệt 3 lầu, sổ hồng riêng – 32,5 tỷ

Ở Quận 2 cũ, tìm một căn nhà phố ngang 5m, dài 19m, sổ hồng riêng, nằm trong khu dân cư quy hoạch sẵn và chỉ cách trục Trần Não vài phút đi bộ không phải chuyện dễ. Phần lớn nguồn hàng quanh Trần Não hiện nay rơi vào hai thái cực: hoặc là nhà trong hẻm nhỏ, diện tích 50–70m², ngang 3,5–4m; hoặc là nhà mặt tiền Trần Não với giá chào từ 400 triệu đồng mỗi mét vuông đất trở lên. Căn nhà phố đường số 11 phường Bình An nằm đúng khoảng giữa đó – và đó là lý do bài viết này tồn tại.

Bài viết do Kelvin, người có hơn 15 năm làm tư vấn bất động sản tại TP.HCM, biên soạn trực tiếp từ bản sổ hồng gốc của căn nhà, số đo thực tế trên Google Maps và mặt bằng giá chào bán quanh khu vực ghi nhận ngày 24/09/2026. Mục tiêu không phải là “quảng cáo cho hay”, mà là đặt đủ dữ kiện lên bàn để anh chị tự trả lời được câu hỏi quan trọng nhất: căn nhà này có đáng để mình dành một buổi đi xem và đưa ra quyết định hay không.

Vì sao căn nhà này đáng để anh chị dành một buổi đi xem

Người mua nhà phố ở phân khúc 30 tỷ đồng thường không thiếu lựa chọn trên giấy. Cái thiếu là một căn hội đủ cùng lúc bốn điều kiện: pháp lý sạch, khổ đất chuẩn để ở lâu dài, môi trường sống yên tĩnh và khả năng kết nối nhanh về trung tâm. Căn nhà này đáp ứng cả bốn, với bằng chứng cụ thể cho từng điều kiện:

1. Pháp lý rõ ràng, có sổ hồng riêng từ năm 2013. Sổ ghi nhận đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài, nguồn gốc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Phần ghi chú trên sổ còn xác nhận vị trí khu đất thuộc quy hoạch đất ở hiện hữu theo Quyết định số 5323/QĐ-UBND ngày 17/10/2012 của UBND TP.HCM. Đây là loại thông tin mà người mua thận trọng luôn muốn nhìn thấy đầu tiên.
2. Khổ đất 5m × 19m – “khổ vàng” của nhà phố Sài Gòn. Chiều ngang 5m đủ để bố trí gara, phòng khách và cầu thang mà không bị bóp không gian; chiều dài 19m cho phép lấy sáng, thông gió hai đầu và chia phòng hợp lý. Đây cũng là khổ đất dễ thanh khoản nhất khi anh chị muốn bán lại hoặc cho thuê.
3. Nằm trong khu dân cư quy hoạch, không phải hẻm tự phát. Khu đất thuộc dự án nhà ở cán bộ công nhân viên của Công ty Xây dựng và Dịch vụ Liksin, được cấp phép sử dụng đất từ năm 1992. Đường số 11 có lộ giới 6m theo sổ, các lô chia đều, nhà xây theo hàng – khác hẳn cảnh hẻm ngoằn ngoèo quen thuộc ở nhiều khu nhà phố cũ.
4. Kết nối nhanh mà vẫn yên tĩnh. Từ nhà ra Trần Não khoảng 170m; đi bộ tới Trường Đại học Giao thông vận tải (cơ sở 2) khoảng 550m; tới Công viên Sala – Thủ Thiêm khoảng 3,2km; về Nhà thờ Đức Bà Quận 1 khoảng 6,1km. Nhưng vì nằm trong nội khu, căn nhà không phải chịu tiếng ồn và bụi của trục đường chính.

Nói ngắn gọn: đây là một căn nhà để ở thật, giữ tài sản lâu dài, chứ không phải một sản phẩm lướt sóng. Nếu anh chị đang tìm đúng loại tài sản đó, phần tiếp theo sẽ đi vào từng chi tiết.

Thông số chi tiết căn nhà theo sổ hồng

Toàn bộ số liệu dưới đây được đọc trực tiếp từ trang 2 và trang 3 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) bản gốc. Những chỗ không có trên sổ – như số phòng ngủ, phòng tắm – được ghi rõ nguồn là thông tin từ chủ nhà.

Có hai con số anh chị nên chú ý ngay. Thứ nhất, diện tích xây dựng 81,6m² trên 94,8m² đất, tức phần đất còn lại được dành cho sân trước – đây là khoảng lùi giúp nhà có chỗ để xe và không bị “dí” sát mặt đường. Thứ hai, 228,2m² sàn được công nhận là con số chính thức dùng cho mọi thủ tục: công chứng, sang tên, thẩm định vay ngân hàng. Ngoài ra, sổ còn ghi nhận một phần diện tích chưa được công nhận quyền sở hữu – Kelvin trình bày thẳng và đầy đủ ở phần pháp lý bên dưới, vì người mua có quyền được biết trước khi đi xem nhà.

Vị trí: mặt tiền nội khu Liksin, cách Trần Não khoảng 170m

Đường số 11 là một nhánh đâm ra trục Trần Não, thuộc khu dân cư Liksin của phường Bình An cũ. Trên sơ đồ thửa đất của sổ hồng, mũi tên chỉ hướng “ra đường Trần Não” được vẽ ngay cạnh ranh đất – đó là chi tiết cho thấy căn nhà gần trục chính đến mức nào. Kelvin đã đo lại toàn bộ quãng đường trên Google Maps vào chiều 24/09/2026, khung giờ 17:50 (giờ cao điểm), để anh chị có con số sát thực tế nhất, thay vì những cụm từ “vài phút” chung chung.

Giá trị của vị trí này nằm ở chỗ nó cho anh chị hai nhịp sống trong cùng một địa chỉ. Bước ra Trần Não là có ngay nhịp sống đô thị: ngân hàng, nhà hàng, cà phê, siêu thị, tiệm thuốc, trạm xe buýt. Quay vào đường số 11 là trở về không gian của một khu dân cư đã ổn định hơn ba mươi năm, xe cộ thưa, hàng xóm lâu năm. Với gia đình có người lớn tuổi và trẻ nhỏ, sự yên tĩnh này là thứ không thể mua thêm sau khi đã chọn sai địa chỉ.

Khu Thủ Thiêm, Thảo Điền và An Phú – ba khu vực tập trung nhiều dự án cao cấp, trường quốc tế và văn phòng của Quận 2 cũ – đều nằm trong bán kính khoảng 3km. Điều đó có nghĩa là mặt bằng giá của khu vực được “đỡ” bởi một hệ sinh thái cư dân thu nhập cao đã hình thành, chứ không phụ thuộc vào kỳ vọng hạ tầng tương lai. Anh chị muốn hiểu kỹ hơn về khu dân cư này có thể đọc bài phân tích riêng: khu dân cư Liksin Trần Não Quận 2: vị trí, tiện ích và đời sống.

Không gian bên trong: 1 trệt 3 lầu, 4 phòng ngủ, 5 WC

Hình ảnh trong bài là ảnh thực tế của căn nhà. Vì nhà đang có khách thuê, cách bài trí đồ đạc tại thời điểm anh chị đến xem có thể khác một phần so với ảnh – nhưng kết cấu, bố cục và vật liệu hoàn thiện cố định thì giữ nguyên.

Tầng trệt: sảnh để xe rộng, phòng khách và bếp lệch tầng

Qua cổng sắt hai cánh là khoảng sân trước, rồi đến sảnh tầng trệt được ngăn bằng vách và cửa kính cường lực. Khoảng sảnh này đủ rộng để dựng nhiều xe máy mà vẫn chừa lối đi thoải mái vào trong. Mặt sàn lát gạch sáng màu, tường sơn tông xanh nhạt tạo cảm giác mát.

Điểm thiết kế đáng chú ý nhất ở tầng trệt là khu bếp đặt lệch tầng, cao hơn phòng khách vài bậc, có lan can sắt sơn xanh và bậc cấp ốp đá. Cách xử lý này vừa tách khu nấu nướng khỏi phòng khách mà không cần xây tường, vừa tạo chiều sâu cho không gian – một kiểu thiết kế thường thấy ở những căn nhà phố được kiến trúc sư làm kỹ, chứ không phải nhà xây theo mẫu đại trà.

Các tầng lầu: phòng ngủ có máy lạnh, cửa sổ lấy sáng, phòng sinh hoạt chung

Cầu thang lên các tầng lầu có tay vịn gỗ và bậc ốp màu tối, đi lại chắc chân. Mỗi tầng có hành lang riêng dẫn vào phòng, cuối hành lang là ô cửa sổ lấy sáng tự nhiên. Căn nhà có tổng cộng 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh – tỷ lệ WC trên phòng ngủ cao, rất thuận tiện cho gia đình nhiều thế hệ hoặc khi cho thuê theo phòng.

Các phòng ngủ đều có máy lạnh, cửa sổ lớn. Một phòng dùng mảng tường gạch kính khổ lớn vừa lấy sáng vừa giữ riêng tư; phòng khác có hệ tủ gỗ và giường gỗ, tường trang trí bằng các ô hộc âm tường. Tầng lầu còn có một phòng sinh hoạt chung có thể dùng làm phòng đọc sách, phòng làm việc tại nhà hoặc phòng thờ tùy nhu cầu gia chủ.

Ban công và sân thượng: thoáng, có “chất” riêng

Ban công mặt trước nhìn ra khu dân cư thấp tầng nên tầm nhìn thoáng, đón gió tốt. Sân thượng là nơi căn nhà thể hiện cá tính rõ nhất: tường ốp đá tự nhiên, gạch thẻ đỏ, ô cửa tròn kính màu và lan can con tiện – một góc có thể biến thành vườn nhỏ, chỗ uống trà buổi chiều hoặc khu phơi đồ riêng biệt.

Pháp lý: minh bạch từng dòng trên sổ hồng

Với tài sản giá trị hơn 30 tỷ đồng, pháp lý không phải phần “đọc cho biết” mà là phần quyết định. Kelvin trình bày dưới đây cả điểm mạnh lẫn những điểm anh chị cần hiểu đúng, theo đúng thứ tự ghi trên sổ.

Những điểm vững chắc

• Sổ hồng riêng, đứng tên cá nhân, do UBND Quận 2 cấp ngày 11/11/2013, đã qua một lần đăng ký biến động chuyển nhượng hợp lệ năm 2014 (được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận tại mục IV của sổ). Nghĩa là căn nhà đã từng được giao dịch thành công qua đầy đủ thủ tục công chứng – sang tên.
• Đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài, nguồn gốc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất – không phải đất nông nghiệp chuyển đổi, không phải đất thuê.
• Quy hoạch đất ở hiện hữu theo Quyết định số 5323/QĐ-UBND ngày 17/10/2012 của UBND TP.HCM, được ghi ngay trên sổ.
• Nằm trong dự án nhà ở có pháp lý gốc: dự án nhà ở cán bộ công nhân viên của Công ty Xây dựng và Dịch vụ Liksin theo Giấy phép sử dụng đất số 2245/GPCĐ-92 do UBND TP.HCM cấp ngày 03/9/1992.

Hai điểm anh chị cần hiểu đúng trước khi đi xem nhà

Thứ nhất – phần diện tích chưa được công nhận quyền sở hữu. Sổ ghi rõ: có một phần diện tích xây dựng 3,2m² vượt mật độ xây dựng, và phần diện tích sàn xây dựng 75,5m² (khu vực sân thượng, mái tôn ở tầng trên cùng, được gạch chéo trên sơ đồ) không được công nhận quyền sở hữu nhà ở. Hiểu đơn giản: đó là phần nhà có tồn tại trên thực tế nhưng không nằm trong phạm vi sở hữu được ghi nhận. Hệ quả thực tế:

• Giao dịch công chứng, sang tên và thẩm định vay ngân hàng sẽ dựa trên 228,2m² sàn được công nhận. Toàn bộ phân tích giá trong bài này cũng dùng con số 228,2m², không cộng phần chưa công nhận.
• Phần chưa công nhận không làm cản trở việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và phần nhà đã được công nhận. Tình trạng này đã có từ khi cấp sổ năm 2013 và căn nhà đã được chuyển nhượng hợp lệ năm 2014.
• Nếu sau này anh chị có kế hoạch cải tạo lớn hoặc xây mới, phần này cần được xử lý theo giấy phép xây dựng mới. Kelvin khuyến nghị tham vấn đơn vị thiết kế và cơ quan cấp phép trước khi lên phương án.

Thứ hai – địa danh hành chính đã thay đổi. Sổ ghi “phường Bình An, Quận 2”. Sau các đợt sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực này nay thuộc phường An Khánh, TP.HCM. Theo hướng dẫn của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, người dân không bắt buộc phải điều chỉnh sổ chỉ vì đổi tên đơn vị hành chính; giấy chứng nhận đã cấp vẫn có giá trị pháp lý. Thông tin địa chỉ mới sẽ được cập nhật khi làm thủ tục sang tên.

Anh chị muốn hiểu sâu hơn về cách đọc loại sổ có phần diện tích chưa công nhận, những câu hỏi nên đặt cho phòng công chứng và ngân hàng, có thể đọc bài: mua nhà có sổ hồng ghi diện tích chưa công nhận – cần kiểm tra gì.

Giá 32,5 tỷ đặt trong mặt bằng khu vực

Một mức giá chỉ có ý nghĩa khi được đặt cạnh các lựa chọn thay thế. Kelvin đã tổng hợp các tin chào bán nhà riêng tại phường Bình An (cũ) trên batdongsan.com.vn ngày 24/09/2026. Lưu ý quan trọng: đây là giá chào bán, không phải giá giao dịch thành công, và mỗi căn có vị trí, hiện trạng khác nhau.

Đọc bảng trên, có ba nhận định rõ ràng:

1. Căn nhà được định giá cao hơn nhóm nhà trong hẻm (200–220 triệu/m²), và điều đó có lý do: nhóm hẻm phần lớn có diện tích 54–65m², ngang 3,6–4m, nằm trong hẻm – khác hẳn một lô 5×19m mặt tiền đường nội khu quy hoạch.
2. Căn nhà thấp hơn rõ rệt so với mặt tiền Trần Não (400–430 triệu/m²). Anh chị hưởng trọn tiện ích của trục Trần Não trong bán kính 170m, nhưng trả mức giá thấp hơn khoảng 15–20% mỗi mét vuông đất và không phải sống cạnh dòng xe cả ngày.
3. Tính theo diện tích sàn được công nhận, mức giá tương đương khoảng 142 triệu đồng/m² sàn (32,5 tỷ ÷ 228,2m²) – với nhà có sẵn 4 phòng ngủ, 5 WC, có thể ở hoặc tiếp tục khai thác cho thuê ngay.

Kelvin cũng nói thẳng: 32,5 tỷ là giá chào, và chủ nhà còn thương lượng. Mức chốt cuối cùng phụ thuộc vào tiến độ thanh toán, thời điểm nhận nhà và cách xử lý hợp đồng thuê hiện hữu. Người mua thiện chí, chuẩn bị tài chính rõ ràng thường có vị thế đàm phán tốt nhất. Phân tích đầy đủ về mặt bằng giá khu vực có trong bài: giá nhà phố phường Bình An Quận 2 tháng 9/2026.

Căn nhà phù hợp với ai?

• Gia đình đa thế hệ muốn an cư tại Quận 2 cũ: 4 phòng ngủ, 5 WC, phòng sinh hoạt chung và sân thượng đủ cho ông bà, bố mẹ và con cái có không gian riêng. Trường đại học, siêu thị, bệnh viện quốc tế ở Thảo Điền – An Phú đều trong bán kính 3km.
• Chủ doanh nghiệp, chuyên gia làm việc tại Thủ Thiêm hoặc Quận 1: khoảng 12 phút tới Thủ Thiêm, dưới 30 phút về trung tâm Quận 1 kể cả giờ cao điểm.
• Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn: đất ở lâu dài, sổ riêng, khổ 5×19m dễ thanh khoản; căn nhà đang có khách thuê nên không để tài sản “nằm im” trong thời gian nắm giữ.
• Người muốn tự xây nhà theo ý mình: lô đất vuông vức 94,8m² trong khu quy hoạch là nền tốt để cải tạo hoặc xây mới theo giấy phép.

Quan điểm tư vấn của Kelvin: điểm mạnh và giới hạn

Sau hơn 15 năm tư vấn nhà phố và căn hộ cao cấp, Kelvin có một nguyên tắc: khách hàng phải nghe cả những điểm chưa hoàn hảo trước khi quyết định, không phải sau khi đã đặt cọc.

Nếu những điểm cân nhắc ở cột phải không phải là “điểm chặn” với anh chị, thì các điểm mạnh ở cột trái là những thứ rất khó tìm đủ trong cùng một căn nhà ở khu vực này.

Chi phí giao dịch dự kiến

Để anh chị chủ động dòng tiền, dưới đây là các khoản chi phí chính theo quy định hiện hành. Bên nào chịu khoản nào sẽ do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Các con số trên mang tính tham khảo; Kelvin sẽ cùng anh chị tính chính xác khi có giá chốt và phương án thanh toán cụ thể.

Checklist 10 điểm Kelvin khuyên anh chị kiểm tra khi đi xem nhà

Buổi xem nhà đầu tiên thường chỉ kéo dài 30–45 phút. Để buổi xem đó thực sự giúp anh chị ra quyết định, Kelvin gợi ý mang theo danh sách dưới đây – đây là những điểm mà sau nhiều năm dẫn khách xem nhà phố, Kelvin thấy người mua hay bỏ sót nhất.

1. Đối chiếu sổ gốc với thực địa: đo nhanh chiều ngang mặt tiền, so với cạnh 4,99m – 5,00m trên bảng tọa độ; nhìn tường ranh hai bên có phải tường riêng như sơ đồ thể hiện không.
2. Khu sân thượng và mái tôn: đây là phần chưa được công nhận trên sổ, đồng thời là nơi dễ thấm dột nhất ở nhà cấp 3. Nên xem vào hoặc ngay sau một cơn mưa nếu có thể.
3. Trần và tường tầng trên cùng: tìm vết ố, bong sơn – dấu hiệu chống thấm cần làm lại.
4. Hệ thống điện: hỏi năm thay dây điện gần nhất, kiểm tra tủ điện tổng và số lượng máy lạnh đang dùng.
5. Cấp và thoát nước: mở thử vòi ở tầng cao nhất để xem áp lực nước; hỏi vị trí bồn chứa và máy bơm.
6. Năm WC: kiểm tra từng phòng – mùi, thoát sàn, tình trạng thiết bị vệ sinh.
7. Cầu thang và lan can: độ chắc của tay vịn, đặc biệt nếu nhà có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi.
8. Hợp đồng thuê hiện hữu: thời hạn còn lại, giá thuê, tiền cọc của khách thuê, điều khoản chấm dứt – đây là dữ kiện quyết định thời điểm anh chị nhận nhà.
9. Đường số 11 vào các khung giờ khác nhau: nếu có thời gian, ghé thêm một lần vào buổi tối hoặc cuối tuần để cảm nhận nhịp sống thật của khu.
10. Chỗ đỗ ô tô: với lộ giới 6m, anh chị nên hỏi trực tiếp hàng xóm về thói quen đỗ xe trong khu để hình dung việc ra vào hằng ngày.

Kelvin sẽ cùng anh chị đi hết danh sách này trong buổi xem nhà và ghi lại các điểm cần đàm phán, để mọi chi phí sửa chữa dự kiến được tính vào mức giá thương lượng ngay từ đầu.

Quy trình xem nhà và giao dịch an toàn

1. Hẹn lịch xem nhà: gọi 0921 228 238 hoặc chat Zalo. Kelvin sắp xếp giờ phù hợp với cả anh chị và khách thuê hiện tại.
2. Kiểm tra sổ hồng bản gốc: anh chị được xem trực tiếp sổ gốc, đối chiếu thông tin chủ sở hữu, tra cứu tình trạng thế chấp, tranh chấp và quy hoạch tại cơ quan chức năng.
3. Thương lượng và đặt cọc: thống nhất giá, tiến độ thanh toán, thời điểm bàn giao và phương án với hợp đồng thuê hiện hữu – tất cả ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc.
4. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng: tại văn phòng công chứng do hai bên lựa chọn.
5. Kê khai thuế, sang tên và nhận nhà: nộp hồ sơ đăng ký biến động, nhận sổ đứng tên anh chị, bàn giao nhà theo thỏa thuận.

Câu hỏi thường gặp

Nhà phố đường số 11 Bình An Quận 2 giá bao nhiêu?

Giá chào bán là 32,5 tỷ đồng và còn thương lượng. Tương đương khoảng 343 triệu đồng/m² đất (94,8m²) hoặc khoảng 142 triệu đồng/m² sàn được công nhận (228,2m²).

Căn nhà có sổ hồng riêng không?

Có. Sổ hồng riêng do UBND Quận 2 cấp ngày 11/11/2013, đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài, đã được chuyển nhượng hợp lệ một lần năm 2014.

Diện tích và kết cấu căn nhà như thế nào?

Đất 94,8m² (ngang 5m, dài 19m), diện tích xây dựng 81,6m², 1 trệt 3 lầu, diện tích sàn được công nhận 228,2m², gồm 4 phòng ngủ và 5 WC.

Phần diện tích chưa được công nhận trên sổ ảnh hưởng gì?

Sổ ghi 75,5m² sàn (khu sân thượng, mái tôn) và 3,2m² xây dựng vượt mật độ chưa được công nhận quyền sở hữu. Công chứng, sang tên và thẩm định vay dựa trên 228,2m² sàn được công nhận; phần này không cản trở chuyển nhượng nhưng cần xử lý theo giấy phép nếu xây mới.

Phường Bình An Quận 2 nay thuộc phường nào? Có phải đổi sổ không?

Khu vực này nay thuộc phường An Khánh, TP.HCM. Người dân không bắt buộc điều chỉnh giấy chứng nhận chỉ vì đổi tên đơn vị hành chính; sổ đã cấp vẫn có giá trị pháp lý và địa chỉ mới được cập nhật khi làm thủ tục sang tên.

Từ nhà đi Thủ Thiêm và Quận 1 mất bao lâu?

Theo Google Maps đo chiều 24/09/2026: khoảng 3,2km, 12 phút tới Công viên Sala Thủ Thiêm; khoảng 6,1km, 27 phút giờ cao điểm về Nhà thờ Đức Bà Quận 1. Ra đường Trần Não chỉ khoảng 170m.

Nhà đang cho thuê thì mua xong có nhận nhà ngay được không?

Thời điểm giao nhà được thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng, gồm phương án với hợp đồng thuê hiện hữu. Người mua muốn giữ khách thuê để có dòng tiền cũng có thể trao đổi.

Chi phí thuế phí khi mua bán căn nhà này gồm những gì?

Chính gồm thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng (thường bên bán chịu), lệ phí trước bạ 0,5% (thường bên mua chịu), phí công chứng và phí thẩm định hồ sơ theo quy định.

Làm sao để đi xem nhà?

Liên hệ Kelvin qua số 0921 228 238 hoặc chat Zalo để hẹn lịch. Vì nhà đang có khách thuê, anh chị vui lòng hẹn trước ít nhất một ngày.

Lời kết: căn nhà dành cho người biết mình đang tìm gì

Ở Quận 2 cũ, những căn nhà phố vừa có sổ riêng, vừa có khổ đất 5×19m, vừa nằm trong khu dân cư quy hoạch sát trục Trần Não không xuất hiện thường xuyên trên thị trường – và khi xuất hiện, người mua quyết đoán thường là người giữ được. Nếu anh chị đã đọc đến đây, có lẽ căn nhà này đang đáp ứng phần lớn tiêu chí của gia đình mình. Bước tiếp theo hợp lý nhất là đến xem tận nơi, cầm sổ gốc trên tay và nghe chủ nhà nói về biên độ thương lượng.

Đọc thêm trong cụm bài về căn nhà này:

• Khu dân cư Liksin Trần Não Quận 2: vị trí, tiện ích và đời sống
• Giá nhà phố phường Bình An Quận 2 tháng 9/2026: so sánh thực tế
• Mua nhà có sổ hồng ghi diện tích chưa công nhận: cần kiểm tra gì

Nguồn số liệu: sổ hồng bản gốc của căn nhà; Google Maps (đo 24/09/2026); tin chào bán trên batdongsan.com.vn (ghi nhận 24/09/2026); Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15. Giá chào bán có thể thay đổi theo thỏa thuận với chủ nhà.